IMMOBILIEN in KITZBÜHEL *Michaela Schroll Immobilien* Real Estate Kitzbuehel Austria -IMMOBILIEN in Kitzbühel

Stadt/Ort Location	Reith bei Kitzbühel, Tirol	Objektart Type	Haus, Landhaus, Villa, Mehrfamilienhaus (house)
Lage Site	herrlich ruhig, Natur in unmittelbarer Nachbarschaft	Schlafzimmer Bedrooms	4
Grundstück/m² Lot size		Wohn/Nutzfl./m² Living space	300
Objekt-ID Object-ID	0468	Preis in € Price	2.950.000
Beschreibung Description In diesem charmanten Landhaus fühlen Sie sich vom ersten Moment an wohl ! In wunderbarer Grün- und Ruhelage von Reith befindet sich dieses Kleinod für Wohn-Genießer und Erholungssuchende. Das charmante Domizil zeigt sich von außen diskret, im Innenbereich äußerst hochwertig und liebevoll ! Die Qualität der vielen, absolut hochwertigen und wunderschön zeitlosen Einbauten in diesem charmanten Zuhause unterstreicht die Großzügigkeit der Raumaufteilung auf ca. 300m². Die aktuelle (mobile) Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das offene Entrée gestattet schon beim Eintreten die Sicht auf einen beeindruckenden Wohnbereich mit imposantem Kamin und hohem Sichtgiebel. Hier fühlt man sportliche Eleganz gepaart mit harmonischem Interieur. Die moderne Küche ist samt einer weiteren Terrasse ein wunderbarer Platz für das morgendliche Frühstück, die wunderschön mit Altholz gestaltete Essecke im hellen Erker lädt zum Bleiben ein. Der eigentliche Essbereich wurde mit Altholz-Täfelungen wunderbar in Szene gesetzt, befindet sich an den Wohnraum angeschlossen und bietet einen ansprechenden Ort der Geselligkeit. Ausreichend Schlafgelegenheiten finden Sie in gesamt vier Schlafräumen: zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Ankleide, sowie zwei hübsche Studios, die auch lieben Gästen oder einem Büro Platz bieten. Der private Erholungsbereich mit Sauna, Whirlwanne und Sternenhimmel, großer Dusche sowie Ruhezone mit Freitritt ist ein zusätzliches Plus dieses attraktiven und charmanten Zuhauses. Mehrere Nebenräume bieten Stauraum und selbstverständlich ist eine Garage samt Stellplatz inkludiert. Ein perfektes Objekt für Wohn-Genießer ! Überzeugende Details: - ruhige Randlage, angrenzend an die Natur, - angenehme Nachbarschaft, - neuwertig und sehr gepflegt, - angenehmes Wohnen auf Basis eines gelungenen Grundrisses, - wunderschöner Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und elegantem Kamin, - hochwertige Materialien, wie Altholz-Täfelungen, Steinböden, Dielenböden, - Küche mit Markengeräten und Essbereich im Erker, - Erholungsbereich mit Saunarium Sprechen Sie mit uns über dieses Objekt - wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Michaela Schroll Immobilien Tel. +43 5356 65900 schroll.immo@aon.at ENGLISH: In this charming country house you will feel perfect from the first moment on ! In a wonderful green and quiet location of Reith you find this appealing home for wallowers and those looking for recreation. The charming domicil is discrete from the outside and the inside shows high quality and charme ! The quality of the tasteful materials underline the spaciousness of the 300m² living area. The open hallway shows a first view oft the impressing living area with monumental chimney and harmonic interieur. The modern kitchen and its terrace are a wonderful place for breakfast, the dining area in matured wood in an oriel invites to stay a while. The 'official' dining area is also furnished in matured wood and in connected to the living room - a perfect place for folksiness. Four bedrooms offer space for familiy and friends: two bedrooms with bathrooms and dressing rooms, two nice studios optimal for friends or as an office. The relaxation area with sauna, whirlpool and star ceiling, shower and quiet zone with outdoor area is an additional plus this home has to offer. Store rooms and a garage are of course included. A perfect home to enjoy ! Convincing details: - quiet location with natur right in front your door, - nice neighborhood, - very neat and as good as new, - ideal living based on an appealing room division, - wonderful living area with elegant fire place and visible roof framework, - high-qualitiy materials, like wooden panellings, stone floors, wooden floors, - kitchen with brand equipement and dining area in the oriel, - relaxation area with sauna. Talk to us about this home - we are looking forward to receiving your call ! Michaela Schroll Immobilien Tel. +43 5356 65900 schroll.immo@aon.at
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN Immobilien in Kitzbühel * Real-Estate in Kitzbuehel Austria Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Sollte eine Zweitwohnsitz-Widmung (zu Ferien- und Erholungszwecken) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung und soll diese Liegenschaft entsprechend als Hauptwohnsitz/Lebensmittelpunkt genutzt werden. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieauseises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartner/n unterzeichnet wurden. Im übrigen gelten die Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung in der aktuellen Fassung. Bitte beachten Sie die nachstehenden Nebenkosten: Provision nach Vereinbarung, max.6% zzgl.Ust; 3,5 % Grunderwerbssteuer; Vertragserrichtung;1 % Eintragungsgebühr. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Im Falle der Zuwiderhandlung haften Sie - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung unter Tel. +43 5356 65900 oder via email schroll.immo@aon.at ! Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf Österr. Immobilienmaklerverordnung http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415 Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005 Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130

Vom ersten Tag an ein Zuhause - bezauberndes Landhaus mit äußerst gelungener Ausstattung in abslout ruhiger Lage von Reith !