Beschreibung
Description
Die Lage dieses gemütlichen Heims mit ZWEITWOHNSITZ-WIDMUNG ist perfekt, wenn Sie nach ruhiger Wohnatmosphäre, gepaart mit Sonne sowie einer ansprechenden Nachbarschaft suchen!
Das einladende Doppelhaus bietet auf drei Etagen folgende Raumaufteilung, und zwar im
- Erdgeschoss: Diele, G-WC, offenes Wohnzimmer mit Terrassen zum Süd-West-orientierten Garten, Kachelofen und offener Kamin, Altholzdecken und Einbauten, schöner Erker mit Essbereich, komplette Küche mit Einbauten aus Altholz und Markengeräten; - Obergeschoss: 2 einladende Schlafzimmer, Büro, Bad, Balkon; - Untergeschoss: Diverse Nebenräume sind samt einer kleinen Sauna vorhanden. Dazu gehört eine Garage und ein kleiner Schuppen im Außenbereich.
Eine nette, kleine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich könnte dazu erworben werden. Diese Wohnung mit eigenem Eingang könnte mit der Haushälfte im Obergeschoss verbunden werden, oder als getrennter Bereich für Gäste opder zur Vermietung verwendet werden.
Michaela Schroll Immobilien Tel. +43 5356 65900 schroll.immo@aon.at
***English***
The location of this comfortable home is perfect, if you are looking for a quiet atmosphere, combined with sun and a beautiful view as well as an appealing neighbourhood! Over two levels you find the following room division of this two-family-house: On the ground floor: open living room with terraces towards the south-west-orientated garden, tiled stove and fire place, old wooden ceilings and installations, beautiful oriel with eating area, fully equiped kitchen with all installations made of wood and brand apparatuses; on the first floor: 2 inviting bedrooms, office, bathroom. Store rooms in the basement are there as well. A nice, small granny's flat with living and sleeping area could be also available. This apartment with own entrance could be connected to the house half on the first floor, or used as a separate area for guest or to let.
Attention: This home is dedicated as SECONDARY/HOLIDAY HOME, so it does not have to be your principal residence !
Obergeschoss
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Erdgeschoss
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MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real-Estate in Kitzbuehel Austria
Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Sollte eine Zweitwohnsitz-Widmung (zu Ferien- und Erholungszwecken) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung und soll diese Liegenschaft entsprechend als Hauptwohnsitz/Lebensmittelpunkt genutzt werden. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieauseises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartner/n unterzeichnet wurden. Im übrigen gelten die Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung in der aktuellen Fassung. Bitte beachten Sie die nachstehenden Nebenkosten: Provision nach Vereinbarung, max.6% zzgl.Ust; 3,5 % Grunderwerbssteuer; Vertragserrichtung;1 % Eintragungsgebühr. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Im Falle der Zuwiderhandlung haften Sie - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung unter Tel. +43 5356 65900 oder via email schroll.immo@aon.at !
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Österr. Immobilienmaklerverordnung http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
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